Proyectos en USA: planos de permisos vs planos de construcción

Encontrar un buen arquitecto es el primer paso esencial en cualquier proyecto de construcción. Un arquitecto no solo plasma tu visión en planos precisos, sino que también puede sugerir mejoras basadas en su experiencia profesional. Estos planos son la guía que seguirán ingenieros y contratistas durante la construcción del edificio. Por eso, es crucial entender las diferencias entre los conjuntos de planos de permiso, los planos de construcción y los planos de taller.

Recibirás distintas cotizaciones para los planos de tu proyecto, lo que puede generar confusión. Aunque pueda parecer que «un dibujo es un dibujo», hay diferentes tipos de planos en los proyectos de construcción, y comprenderlos te ayudará a decidir cuáles necesitas.

Planos de Permiso

Los planos de permiso son el conjunto mínimo de dibujos necesarios para obtener un permiso de construcción. Estos planos incluyen detalles como el plano de sitio, planos arquitectónicos, estructurales, mecánicos (HVAC), de plomería y eléctricos, así como documentación de aprobación de productos y cálculos energéticos y estructurales.

Aunque parecen simples, estos planos son fundamentales para el proyecto, proporcionando la estructura básica necesaria para cumplir con las regulaciones locales.

¿Es Suficiente un Conjunto de Planos de Permiso para Construir?

Hay una creencia común de que los planos de permiso solo sirven para obtener la aprobación oficial. Sin embargo, en muchos casos, deben ser lo suficientemente completos para permitir la construcción. Elegir trabajar solo con un conjunto de planos de permiso puede ser más económico inicialmente, pero también implica una mayor participación personal en el proceso de construcción y la necesidad de una comunicación clara con el contratista.

Planos de Construcción

Los planos de construcción se basan en los planos de permiso, pero incluyen mucho más detalle. Este conjunto integral permite obtener el permiso y también sirve como guía para la construcción. Incluyen detalles como elevaciones interiores, diseño de carpintería, distribución de pisos, paquetes de molduras, y más.

Estos planos detallados minimizan la necesidad de tomar decisiones en el lugar y facilitan la estimación precisa de los costos. Siguiendo estos planos, el contratista puede lograr los resultados deseados sin la necesidad de una supervisión constante.

¿Qué Conjunto Deberías Elegir?

La decisión entre un conjunto de planos de permiso y un conjunto completo de planos de construcción depende del tamaño y tipo de tu proyecto, tu nivel de involucramiento en la construcción, y cuánto estás dispuesto a invertir tanto en el diseño inicial como en el proyecto en su totalidad.

Si estás dispuesto a involucrarte más y a manejar una mayor flexibilidad durante la construcción, los planos de permiso pueden ser suficientes. Pero si prefieres una experiencia más fluida y sin complicaciones, un conjunto de planos de construcción completo sería la mejor opción.

Discutí tus necesidades con tu arquitecto para obtener una cotización y tomar la decisión más informada.